Investir em imóveis de leilão pode ser um negócio altamente lucrativo, mas um dos dilemas que muitos investidores enfrentam é: devo me limitar à minha cidade ou explorar oportunidades em outros estados?
A resposta não é simples, pois envolve um equilíbrio entre oportunidades e desafios logísticos. Neste artigo, vamos analisar os prós e contras de expandir sua área de atuação no mercado de leilões e como tomar a melhor decisão para o seu perfil de investidor.
Ampliar a busca significa mais oportunidades
Quanto maior for a área de busca por imóveis em leilão, mais chances o investidor tem de encontrar boas oportunidades com margens atrativas.
✅ Mais imóveis disponíveis para análise e arremate.
✅ Possibilidade de encontrar preços mais baixos em cidades menos concorridas.
✅ Maior chance de adquirir bens com grande margem de lucro na revenda.
Por exemplo, se um investidor do Espírito Santo está disposto a analisar leilões em toda a região Sul e Sudeste, ele terá muito mais opções do que alguém que busca apenas em sua cidade.
No entanto, essa expansão territorial também traz desafios, principalmente na administração do imóvel após a compra.
A distância pode dificultar a logística
Se por um lado ampliar a busca aumenta as oportunidades, por outro, administrar imóveis em locais distantes pode ser mais trabalhoso.
🚧 Visitas ao imóvel podem ser inviáveis, tornando difícil avaliar seu estado de conservação.
🚧 Acompanhamento da desocupação pode ser mais burocrático se não houver um suporte local.
🚧 Reformas e vistorias podem exigir profissionais de confiança no local.
Por isso, investidores que arrematam imóveis distantes precisam ter uma rede de suporte bem estruturada, com corretores, advogados e profissionais locais que facilitem o processo de compra, venda ou locação.
Imóveis distantes são difíceis de administrar?
Nem sempre! Tudo depende do tipo de imóvel adquirido.
🔹 Apartamentos são mais fáceis de administrar à distância, pois condomínios costumam ter portaria e manutenção regular. O investidor precisa apenas pagar as taxas condominiais e contar com corretores para intermediar a venda.
🔹 Casas e terrenos, por outro lado, podem exigir mais atenção. A falta de ocupação pode gerar problemas como invasões, depredação ou necessidade de manutenção frequente.
Curiosamente, muitos investidores compram e vendem imóveis sem sequer visitá-los, confiando em análises documentais, imagens e informações obtidas com corretores locais. Com a experiência, é possível desenvolver um método seguro para operar remotamente.
Por onde começar?
Se você está iniciando no mercado de leilões, a recomendação é começar localmente, aprendendo o processo na prática. Isso ajuda a:
✔️ Compreender melhor os trâmites burocráticos.
✔️ Criar contatos com cartórios, corretores e advogados.
✔️ Evitar complicações logísticas em um primeiro momento.
Após adquirir experiência, expandir para outras regiões pode ser uma excelente estratégia para encontrar oportunidades mais lucrativas e aumentar o volume de investimentos.
Conclusão: expandir ou não a busca por imóveis de leilão?
A resposta depende do seu nível de experiência e estrutura de suporte.
📌 Se você é iniciante → Foque em imóveis próximos para ganhar confiança no mercado.
📌 Se já tem experiência → Expandir a busca pode gerar excelentes oportunidades de negócio.
📌 Se tem um bom suporte (corretores, advogados, administradores de imóveis) → Comprar em outros estados pode ser uma estratégia lucrativa sem grandes dificuldades.
O segredo é sempre garantir que o imóvel tenha risco jurídico minimizado e uma margem de lucro atraente. Quando esses dois fatores estão alinhados, a distância se torna um problema secundário.
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